Vente maison 334 000 €

85,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

Ce charmant plain-pied de 2017 aux prestations haut de gamme sur un terrain de 330 m² se situe au coeur du village d'Arces, entre Cozes et ses commodités et Talmont, village classé.
Les plages de Meschers sont à 10 km, Royan à 20 km, ce bien a été loué en meublé de tourisme 5 étoiles jusqu'en 2023.
Il fera bon passer du temps sur la vaste terrasse, face à la piscine chauffée, à l'abri du soleil sous le store banne motorisé, à l'abri des regards grace aux clôtures qui préservent l'intimité.
Construite avec des matériaux de qualité et décorée avec soin, cette maison offre un espace de vie de 42 m² comprenant le séjour/salon et la cuisine parfaitement aménagée et équipée.
Côté nuit, les deux chambres se partagent une salle d'eau et un wc séparé.
Pour la bonne organisation, le cellier offre un espace salle d'eau avec douche et un deuxième wc et le garage est un bel espace de rangement.
Côté pratique : chauffage au sol plus climatisation réversible, adoucisseur, chauffe-eau thermodynamique, local technique, éclairages extérieurs, cabanon de jardin.
le plus : vous aurez la possibilité d'acheter en plus la totalité du mobilier pour 20000 € ttc (factures à l'appui)
Honoraires inclus de 4.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes

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Prix de vente : 334 000 €

Prix au m² : 3 906 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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LLOYD & DAVIS

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