Vente maison 415 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montagny (69700)

EXCLUSIVITE - MONTAGNY CENTRE VILLAGE à 4 minutes à pied, Maison de 85m2 habitables, 3 chambres, sur une parcelle de 770 m2 approximatifs. Profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en totale autonomie et à tout moment ! Embarquement aux couleurs méditerranéennes ; entrée, cuisine, salon avec accès au balcon et vue sur jardin paysagé, 3 chambres, salle de bains et toilettes. L'orientation Est-Ouest procure une grande luminosité à l'ensemble de la maison. Côté extérieur, vous serez séduit par un environnement arboré et soigné. Côté pratique, vous trouverez une cave voutée et deux garages indépendants. Maison idéale pour une famille souhaitant allier nature et proximité immédiate du village et ses commerces. Chaudière gaz individuelle, volets roulants motorisés, Isolation des combles. Performance = DPE Valeur CEP 209 kWh/m2/an - Catégorie D - Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 1 610 euros à 2 240 euros selon le diagnostic - Catégorie GES = D = 45 Kg CO2/m2/an Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une estimation des travaux d'amélioration énergétique et/ou travaux d'extension selon vos besoins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais 04.72.04.20.10 -

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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