Vente maison 159 650 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mouilleron-Saint-Germain (85390)

Venez visiter avec votre agence Giraud Immobilier, cette maison de campagne de 85m²,
Composée au RDC d'une grande cuisine indépendante et d'un séjour vous aurez la possibilité de faire tomber la cloison séparant les deux très facilement, qui permettrait d'avoir une pièce de vie de 40m², un espace nuit avec chambre de 13m², salle d'eau de 5m² et wc indépendant.
A l'étage, une grande chambre de 24m² ainsi qu'un grenier aménageable de 43m² vous laissant libre choix de créer l'espace qui vous correspond.
De nombreuses dépendances complètent la prestation telle qu'une ancienne laiterie, un débarras, une belle cave avec son ancien pressoir de 26m², un ancien fournil de 30m², des toits à cochon, et un garage de 20m², tout cela sur une même parcelle de 1100m²,
Non attenant une seconde parcelle de 3975m² avec de nombreux arbres fruitiers, et une belle grange de 160m² complète la prestation.
Vous l'aurez compris, si vous aimez le charme de l'ancien, la tranquillité, et que vous appréciez les balades familiales, cette maison est faite pour vous !
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent pour une première visite. D'autres annonces sont disponibles sur
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 159 650 €

Prix au m² : 1 878 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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GIRAUD IMMOBILIER

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