Vente maison 235 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paulhan (34230)

Investissez dans une Maison à Paulhan (Hérault) - Une Opportunité Unique
Localisation Privilégiée : Située dans la charmante commune de Paulhan, dans l'Hérault (34), cette maison est idéalement placée à proximité de l'A75, et à seulement 12 minutes de Pézenas. Profitez d'un accès facile aux principales routes tout en vivant dans un environnement calme et agréable.
Caractéristiques de la Maison :
Surface habitable : 85 m2 sur un terrain de 255 m2.
Disposition :
Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/séjour de plus de 25 m2, ouvrant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente. Une cuisine ouverte et aménagée de 11 m2, un accès direct au garage de près de 14 m2, et un WC complètent ce niveau.
Étage : Une salle de bain moderne avec double vasque et WC, trois chambres confortables (deux de 11 m2 et une de plus de 9 m2).
Atouts de la Maison :
Construction récente : Maison construite en 2009, en très bon état.
Fonctionnalité : Traversante et lumineuse, avec une excellente distribution des espaces.
Confort moderne : Équipée de climatisation réversible et de double vitrage.
Mitoyenneté : Un seul côté mitoyen, par le garage, garantissant une intimité appréciable.
Investissement sûr : Cette maison, actuellement louée, représente une opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place.
Pourquoi Choisir cette Maison ?
Une Maison au Prix d'un Appartement : Accédez à la propriété d'une maison pour le prix d'un appartement, tout en bénéficiant de plus d'espace et de confort.
Avis des Professionnels : Caroline et Virginie, expertes en immobilier, recommandent vivement ce bien pour sa qualité de construction, son excellent état, et son potentiel locatif.
Détails Pratiques :
Honoraires : Inclus à la charge du vendeur.
Informations supplémentaires : Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).
Contactez-nous pour en Savoir Plus :
Caroline LE BUREL: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier no 478097116.
Virginie SIMON: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier no 818105256.
Téléphone : 06.51.67.48.28 / 06.28.25.16.21
Nous serions ravies de discuter de votre projet immobilier et de vous fournir toutes les informations nécessaires. Au plaisir de vous accompagner dans votre investissement !
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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 765 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2022.

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LE BUREL CAROLINE - IMMO ANGELS

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