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Vente maison 412 775 €
85 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 4 856 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Jérôme Toulon Immobilier

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Description

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une ravissante maison de ville des années 50, à seulement deux pas de la plage du Pigeonnier.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec un wc, une cuisine d'été ouvrant sur une terrasse avec une pergola bioclimatique et un garage.
Au 1er étage se dévoile la pièce à vivre très lumineuse avec une cheminée, une cuisine américaine, 2 chambres et une salle de bains avec un wc.
Sous les combles situés au 2e étage, on retrouve une chambre mansardée avec un velux offrant un très beau potentiel de stockage.
Édifiée sur un terrain de 171 m2, dans un quartier très convoité, cette villa demande un petit relooking, libre à vous de la réinventer et de profiter de la plage qui est à 160 m.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : toutes nos annonces sur

Publiée le 06/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : VMA10000582 - Réf Superimmo : ANVXX3UEY
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Caractérisques
Prix de vente : 412 775 €Prix au m² : 4 856 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 17 775 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.jtimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

85 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 171 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 1954Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
471 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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JÉRÔME TOULON IMMOBILIER

Siren : 851164913 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 837
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