Vente maison 247 200 €

85,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Dolay (56130)

SAINT-DOLAY, au calme d'un agréable hameau, à 5 mn du bourg, 10 mn de l'axe Nantes / Vannes, de Missillac, de La Roche Bernard et à 30 mn des plages, Casarèse vous propose en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, cette très belle propriété en pierres, très lumineuse, couverte en ardoises naturelles, CLASSEE « C », NON MITOYENNE, de 86 m² env., aux volumes étonnants, se composant d'une entrée, un salon séjour avec son poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée indépendante, un cellier, un WC indépendant avec lave main et une cave et un local technique pour la PAC. L'étage accueille un palier deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre enfant, une salle d'eau refaite en 2022 et un WC indépendant. Un magnifique terrain de 4110 m² entièrement clos et piscinable avec portail motorisé et différentes dépendances dont un garage complètent cette propriété. Possibilité de créer une chambre en rez de chaussée !!!! Chauffage par aérothermie avec production d'eau chaude par un ballon thermodynamique installée en 2020. Très belle propriété à voir rapidement, coup de cœur assuré !!! Prix de vente : 247 200 € Laurent ABSIN - Tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4928. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an.

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Prix de vente : 247 200 €

Prix au m² : 2 891 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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