Vente maison 411 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ !
MAISON DE 2024 EN PLAIN PIED NEUF, 5 PIECES, 3CHAMBRES, EXPOSÉE SUD OUEST, AVEC JARDIN.
Vous en aviez rêvé.... Soyez les tous Premiers Occupants de cette maison en PLAIN-PIED, bien isolée, économe en énergies !
Idéalement située, cette maison est proche de la mairie, au centre de St Herblain. Vous êtes à proximité, à pied des commerces et du SUPER U, en seulement quelques minutes. Les transports en commun sont à quelques pas.
Le plus : vous serez au calme, au fond de votre impasse privée !
Vous maîtriserez votre budget énergétique ! DPE classé A, avec chauffage aérothermie, au sol.
Cette jolie maison bénéficie de tous les atouts d'une maison tout juste construite RT2012 : des baies, avec ouverture à galandage pour le séjour, volets électriques, isolation et matériaux de dernière génération, pompe à chaleur, plancher chauffant, oscillo-battants, sous garantie etc... La cuisine est NEUVE, HAUT DE GAMME, équipée, et moderne, une cuisine de marque SCHMIDT blanche.
La maison est bien agencée. Elle se compose comme suit.
Côté jour : Une entrée, une pièce de vie de plus de 41m2 "EXPOSITION EST-SUD-OUEST", avec sa cuisine aménagée et équipée, blanche, selon les tendances actuelles, dégagement et un WC indépendant.
Côté nuit : 3 chambres dont l'une avec accès à son "patio-jardin", une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque.
Un garage avec portail automatique, de 19,5m2 complète le tout, avec accès direct à la maison, pour vos courses.
Amenez votre décoration et touche personnelle, et vous emménagez immédiatement dans votre cocon.
Imaginez votre jardin et profitez de l'été, avec des soirées en terrasse !
Ce que j'aime : Le tout à pied ! une maison de 2023-2024, actuelle et lumineuse, aménagée avec goût. Coup de coeur assuré !
Vous bénéficiez d'une vie citadine, avec la proximité à pied, de tous les commerces et services.
Au calme et en retrait, vous savourez le confort d'une maison individuelle, à l'abri de tout, dans votre jardin.
Les visuels, en propositions meublées et aménagées, sont non contractuels.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874825)

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Consommation d'énergie

Consommation 40 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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