Vente maison 450 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000) - Seynod

iad France - Aubin Finet vous propose: QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ
Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés.
Au rez-de-chaussée :
•Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois.
•Une chambre d’environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements.
•Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d’eau permettant l’installation d’une machine à laver.
•Une deuxième chambre d’environ 13 m² avec placards intégrés.
•Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires.
•Un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert :
•Une salle d’eau équipée d’une douche et d’un meuble vasque.
•Un second WC indépendant.
•Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés.
•Une troisième chambre spacieuse d’environ 14 m², disposant de rangements et d’un accès direct à un balcon.
•Un grenier aménageable d’environ 18 m².
En annexe :
•Un grand garage d’environ 50 m², estimé entre 80 000-90 000€, pouvant accueillir au minimum deux véhicules.
•Un sous-sol généreux composé d’un atelier de bricolage, d’une cave et d’espaces de stockage.
Les points forts de cette maison :
•Potentiel d’agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie.
•Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage.
•Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré.
•Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
•Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc.
Localisation privilégiée :
•À seulement 15 minutes du lac d’Annecy.
•À 5 minutes des commerces et des commodités.
- Bus à la demande
Prix au m² :
Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m²
Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m²
Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

Contacter l'agent
AUBIN FINET - IAD

07 82 48 20 77 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia ZimbabweFrance+33 Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.