Vente maison 225 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Soissons (02200)

iad France - Benoit Charon (06 31 05 55 15) vous propose : Une maison de charme en parfait état, à 10 minutes à pied du centre-ville de Soissons
Découvrez cette superbe maison ancienne, parfaitement entretenue, alliant le charme de l’ancien et des prestations modernes. Idéalement située dans un quartier pavillonnaire recherché, à seulement 10 minutes à pied de l'hyper-centre de Soissons, cette maison offre un cadre de vie lumineux et calme. Ses caractéristiques principales sont : Une surface habitable optimisée avec une décoration soignée, aucun travaux à prévoir, vous pouvez y poser vos valises ! Un jardin clos à l’arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et emplacement de parking privé dans une rue calme à sens unique. Un sous-sol pratique comprenant une grande cave, chaufferie, buanderie et une pièce aménagée pour un atelier, un bureau ou un espace de loisirs. Des huisseries récentes et ouvertures rénovées pour un confort optimal. Sa disposition intérieure, au RDC , Une entrée accueillante avec couloir, un salon/séjour lumineux avec parquet donnant sur le jardin, une cuisine fonctionnelle avec un accès direct au jardin et un WC indépendant. A l’étage , Un palier desservant une grande chambre avec vue sur jardin, un bureau, une deuxième chambre côté façade et une salle de douche. Un sous-sol aménagé, avec de nombreux espaces de rangement ou d’aménagement (atelier, salle de sports loisirs ou autres) avec un accès direct au jardin et au garage. Les plus : Emplacement privilégié à 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Accès rapide aux grands axes routiers (N2 & N31), à seulement 45 minutes de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle et 50 minutes de Reims. Proximité du Golf de Soissons et de l’aérodrome. Pour un projet d’investissement locatif, les atouts d’une maison habitable immédiatement, ce qui vous permet de mettre en location sans délai dans un quartier calme et prisé, apprécié des locataires cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Pour résumer , Une maison clé en main, permettant une gestion locative simple et une valorisation assurée dans un secteur où la demande locative est forte. Contactez-moi par SMS ou par mail pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l’étude de votre projet d’achat.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Charon EI (ID 19806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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BENOIT CHARON - IAD

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