Vente maison 560 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

iad France - Julie Drapier (06 12 40 83 46) vous propose : Quartier de la PRAIRIE.
Découvrez l'opportunité de cette maison de ville mitoyenne, composée de deux logements indépendants:
- Au rez de chaussée: un studio de 21 m2 avec cuisine, coin nuit et salle d'eau. Chauffage par pompe à chaleur (installée en 2023).
- Au R+1: un T4 en duplex, composée d'une entrée, cuisine, salon/séjour avec balcon et une salle de bain avec wc. Et à l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Chauffage au gaz et cheminée bois. Panneaux solaires (pour eau chaude sanitaire).
En annexes: un garage, un cellier extérieur, et une buanderie.
Maison en copropriété. Très faibles charges annuelles (environ 15 euros).
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Drapier EI (ID 66309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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JULIE DRAPIER - IAD

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