Vente maison 180 392 €

86 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Josselin (56120)

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2 098 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Aurélie GUILLON - Capifrance

24 avis

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Description

Charmante maison à vendre à Josselin, au cœur d'une cité de caractère
Située au cœur de Josselin, cette maison de 86 m² sur sous-sol complet vous offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme. Vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur le château et serez à proximité immédiate de tous les commerces et du canal de Nantes à Brest.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon avec cheminée, d’une salle d'eau, d’un WC et d’une chambre principale avec une vue directe sur le château.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, un débarras et un point d'eau avec WC.
Un sous-sol complète la maison avec plusieurs espaces (stockage, buanderie, chaufferie) et vous aurez accès au garage attenant à la maison.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paisible et arboré sans vis-à-vis, tout en admirant la vue sur le château. Un deuxième garage avec entrée indépendante, ainsi qu’un cabanon de jardin, est également présent, parfait pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage est au fioul, les fenêtres sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Cette maison, avec son emplacement privilégié, son quartier calme et ses nombreux atouts, est une opportunité rare à saisir. Venez découvrir ce havre de paix et de charme en plein cœur de Josselin.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866238)

Publiée le 13/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930100153 - Réf Superimmo : ANVXWB74G

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Caractérisques

Prix de vente : 180 392 €	Prix au m² : 2 098 € / m²

9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 170 892 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	86 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 771 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1959	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 16 m²
1 salle d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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