Vente maison 117 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

La Celle-Dunoise (23800)

Baisse de prix pour cette propriété située dans la vallée de la grande Creuse, proche du village de La Celle Dunoise, à une dizaine de km de Dun le Palestel et 30 km de la gare SNCF de La Souterraine, voici un très bel ensemble immobilier à exploiter.
Autour d'une cour fermée et carrossable, deux maisons, un patio, une grange, un garage et des petites dépendances.
Une maison d'habitation de 86m2 à rafraîchir avec chaudière à condensation au fuel, toutes portes et fenêtres en double vitrage PVC récentes et isolation au sol au grenier.
Au rez-de-chaussée, une pièce de 19m2 avec cheminée, une pièce de 11m2 avec plancher à reprendre et une cuisine de 9m2 avec four à pain. Salle d'eau refaite avec douche à l'italienne et WC.
A l'étage, un grand pallier de 13m2 dessert 3 chambres de 8m2, 12m2 et 8,5m2. Un grenier accessible par un escalier peut permettre un bel aménagement spacieux en plus et la création d'autres chambres.
A cette maison d'habitation est accolé un patio de 80m2 qui est relié à une maison de 1803 en état d'origine et donc à rénover intégralement mais avec une toiture récente pour moitié et en bon état pour le gros oeuvre. Au rez-de-chaussée, trois pièces de 38m2, 11m2 et 11,5m2 sont desservies par un couloir. A l'étage, 74m2 non cloisonnés et un grenier offrant la même superficie.
Une grande grange, des anciennes écuries ainsi que deux garages fermés closent cette vaste cour tout en donnant accès à un terrain de 2600m2 sur lequel sont bâtis une cave voûtée, un bâtiment avec four à pain, un puits et un hangar agricole de 170m2 environ offrant un bel espace de stockage ouvert.
Cette propriété a de sérieux atouts parmi lesquels le calme d'un hameau à l'écart des routes passantes, des bâtiments avec un gros oeuvre en bon état notamment les toitures dont plusieurs sont récentes, une maison d'habitation avec chauffage central qui peut rapidement être habitée.
Tous les projets, du plus modeste au plus ambitieux sont possibles dans ces deux maisons et dépendances aux volumes et charmes impressionnants.
Venez découvrir ce bel ensemble immobilier qui combine authenticité et potentiel d'évolution remarquable.
Assainissement à faire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) 07 49 54 49 93 (réf. 554962 )

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Prix de vente : 117 000 €

Prix au m² : 1 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2023.

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FRANÇOISE BOMPEIX - OPTIMHOME

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