Vente maison 73 170 €

86,25 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Malaussène (06710)

Visite guidée : Viager occupé - Malaussène (06)
Découvrez cette charmante maison située à Malaussène, à proximité de Nice et des stations de ski. Avec une surface habitable de 87 m² et une surface utile de 112 m², cette propriété s'étend sur un magnifique terrain de 1 800 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
L'intérieur se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, idéale pour des moments conviviaux, et d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, prête à satisfaire toutes vos envies culinaires.
L'espace nuit propose deux grandes chambres et deux salles d'eau, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
À l'extérieur, une terrasse de 50 m² vous permet de profiter pleinement des beaux jours, en harmonie avec la nature environnante. Une cave de 54 m² est également disponible, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est un atout majeur, avec une capacité d'accueil de 7 à 8 voitures, vous assurant praticité au quotidien.
Cette propriété est une opportunité rare, vous offrant le cadre paisible de la campagne avec la proximité des commodités urbaines et des activités de montagne.
Avantages patrimoniaux de cet investissement :
• Réduction immédiate de 63,50 % par rapport à la valeur estimée du bien en pleine propriété, soit 331 000 euros.
• Patrimoine sécurisé : pendant l'occupation des actuels résidents (73 et 75 ans), vous n'aurez ni gestion locative ni frais d'entretien à assumer. Les travaux de réparations définis par les articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur
.• Jouissance future : à la libération du bien, vous pourrez choisir de l'occuper ou de le mettre en location pour générer des revenus réguliers.
• Transmission facilitée : réduisez les droits de mutation lors de la transmission de votre patrimoine.
• Plus-value à la revente : capitalisez sur une valorisation du bien à moyen ou long terme.
• Placement rentable et sécurisé : un taux de rentabilité interne (TRI) estimé entre 5,66 % et 9,15 %, garantissant un investissement solide.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un cadre naturel exceptionnel, alliant rentabilité et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 73170 euros
• Rente mensuelle : 407euros
• Taxe foncière: 600 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 120 822 euros au lieu de 331 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 354 170 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors...

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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