Vente maison 31 700 €

86,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montner (66720)

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C'est à Montner, un joli village perché au coeur des vignobles du sud de la France que se situe cette charmante maison en plain pied.
bénéficiant d'une surface habitable de 86 m² sur un terrain de 304 m² , cette maison vous séduira par sa configuration bien pensée. Dotée d'une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec terrasse et pergola offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. L'espace nuit offre deux chambres, une salle d'eau. Laissez-vous séduire par le calme de ce village pittoresque à 20 minutes de Perpignan.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 37,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 130 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité de 79 ans. l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 31700 euros
Rente mensuelle : 521 euros
Taxe foncière : euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 81121 euros au lieu de 130 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : la rente sera majorée de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8,39%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 141 700 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 130 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : entre 609.00 et 823.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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Infos légales : 823260427

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