Vente maison 670 000 €

86,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

NICE CIMIEZ / MENDIGUREN - Maison individuelle avec jardin sur 2 niveaux de 86,60 m2, vue mer et ville, à 10 min. à pied de Garibaldi !
Au cœur du quartier prisé du bas de Cimiez, nous vous proposons à la vente cette maison individuelle de type 3 pièces de 86,60 m2 sur 2 niveaux offrant une alliance parfaite entre charme d'époque et confort moderne. Rare sur le marché, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, et à seulement 10 minutes à pied du quartier Garibaldi.
Édifiée dans les années 1920 et entièrement rénovée avec soin en 2016 par l'actuel propriétaire, cette maison de 86,60 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de belles ouvertures sur l'extérieur, et est répartie sur deux niveaux avec une organisation astucieuse des espaces :
À l'étage : Une vaste pièce de vie de 38 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée et deux balcons offrant une vue imprenable sur la mer, le Mont-Boron et la colline du château. Une ambiance chaleureuse sublimée par une exposition Sud-Est, également un bureau, un cellier et des toilettes.
Au rez-de-chaussée : Accessible par un escalier en colimaçon ou par une entrée indépendante, ce niveau dispose de deux belles chambres au calme, d’une salle d’eau moderne avec fenêtre, de toilettes, d’une buanderie et d’un espace de rangement extérieur.
Le jardin de 35 m² très soigné, est agrémenté d’arbres fruitiers (mandarinier, citronnier) et de plantes méditerranéennes (agapanthes, bougainvilliers, vigne...). Idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux en toute intimité.
Prestations soignées : climatisation réversible Daikin, double vitrage, électricité récente, carreaux de ciment d’époque dans les chambres, cheminée... Aucun vis-à-vis, pas de charges, et stationnement aisé à proximité.
Cette maison allie praticité et sérénité, à deux pas de toutes les commodités et de la vie dynamique niçoise.
L’État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr Emilie FOGLIETTI +33757071717

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Prix de vente : 670 000 €

Prix au m² : 7 737 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166,6 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2023.

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