Vente maison 249 000 €

86,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roquettes (31120)

Découvrez cette charmante maison de 86.25 m² à Roquettes
Située à moins de 700m des commerces et des écoles, cette maison T4 de 86,25m² de plain-pied est idéale pour une jeune famille dynamique cherchant à s'installer dans un environnement accueillant et bien desservi. Nichée au coeur d'une parcelle piscinable de 650m², cette maison sans mitoyenneté offre un cadre de vie agréable et paisible.
Le jardin, entièrement clôturé et arboré, dispose d'un abri pratique et d'un grand portail menant au garage attenant de 13,5m². Profitez des beaux jours sur la terrasse de 24m² orientée à l'ouest, idéale pour les barbecues et les soirées en plein air. Un puits ajoute un charme supplémentaire à l'ensemble.
À l'intérieur, l'entrée avec placards mène à la cuisine aménagée et partiellement équipée de 9,70m², ouvrable sur le séjour de près de 23m² avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à la terrasse. Les WC, indépendants, sont également accessibles depuis l'entrée.
La partie nuit, desservie par un couloir avec placards, se compose de trois chambres lumineuses (de 10 à presque 13m²), dont une avec placards intégrés. Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque récent, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec douche et accès aux combles, complètent cet espace.
Les huisseries en bois avec simple vitrage et les volets de type persiennes repliables ajoutent une touche traditionnelle à la maison. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et la fibre optique est disponible à cette adresse.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison avec un grand potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 887 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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SACHA PUYSSEGUR - SWEVEN

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