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Vente maison 275 000 €
86 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Ruoms (07120)

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  • 3 198 €/m²
  • Meublée
  • Terrasse
  • 2 garages - 2 parkings couverts
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
L'ART DE VIVRE EN CÉVENNES

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Description

SUD ARDÈCHE - RUOMS - 07120 - Thierry NELIS vous propose à la vente ce bien niché au cœur d'une impasse Cette charmante villa des années 70 offre un cadre de vie paisible avec une vue dominante et imprenable Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie au rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant accès à une terrasse. La cuisine ouverte, d'une superficie de plus de 15 m², est idéale pour concocter de bons repas tout en profitant de la convivialité des espaces adjacents. Le séjour et la salle à manger, climatisés, de près de 30 m², parfaits pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse, avec accès direct à la terrasse. Une chambre avec placard intégré se trouve également à ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre climatisée, ainsi qu'un espace pouvant servir de coin nuit ou de bureau, équipé de climatisation. Un second WC séparé est de plus disponible à ce niveau. Le charme de cette maison se reflète aussi dans les poutres en bois apparentes présentes dans chaque pièce. Pour prolonger les moments de détente, une petite terrasse couverte ainsi qu'une immense terrasse en pierre de plus de 70 m² vous offriront un panorama exceptionnel, notamment sur le rocher de Sampzon. Le terrain de 1 800 m², en partie aménagé en faysse, se complète d'un terrain de boules et d'un barbecue en pierre, parfait pour vos soirées estivales. Deux grands garages avec sol carrelé ajoutent une fonctionnalité précieuse. Située à quelques minutes de tous commerces et activités. Ce bien rare est idéal pour un couple primo-accédant ou des retraités souhaitant profiter du climat doux et ensoleillé de l'Ardèche méridionale. Cette maison vendue meublée, à la fois pleine de charme et fonctionnelle, n'attend que vous pour devenir votre nouveau havre de paix. Réf : 17069 TN - - Honoraires TTC charge vendeur -

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 07008405 - Réf Superimmo : ANVXWZZSD
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 3 198 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/07008/bareme.pdf

86 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 843 m²Plain-pied
Orientation : Ouest, SudSans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur montagne
2 garages - 2 parkings couvertsTerrasse
Année de construction : 1970Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée1 salle d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
330 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2015.

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Infos légales : 50923622000042
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