Vente maison 196 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christol (84390)

Charmante villa au c?ur de la Provence. Découvrez cette villa de plain-pied, construite en 2007, située en lisière du village de Saint-Christol, au sein du Parc Régional du Mont Ventoux. En bout de lotissement, cette maison bien entretenue repose sur un vide sanitaire et offre un cadre de vie paisible et agréable, en bordure de campagne. Des espaces fonctionnels et bien agencés Séjour/Salle à manger : 32 m², lumineux et convivial, ouvert sur la cuisine et sur le jardin Cuisine : 9 m², moderne et pratique. Entrée : 4,3 m² avec un couloir optimisé de 2 m². 3 chambres : Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 11,5 m² Chambre 3 : 9,6 m² Salle d'eau : Fonctionnelle et confortable. WC séparé Garage : 17 m², idéal pour le rangement ou un atelier. À l'extérieur, profitez d'un charmant jardin de 550 m², facile à entretenir et parfait pour savourer la douceur de la Provence. Avec des sentiers accessibles directement depuis la maison, les promenades en pleine nature sont à portée de pas. Un confort énergétique amélioré: La maison est équipée d'un poêle à bois récent, assurant une excellente performance énergétique (6 à 8 stères de bois par an). Ce poêle, bien que non pris en compte dans le DPE, constitue un atout indéniable pour des hivers chaleureux et économes. Un emplacement privilégié au c?ur de la Provence Saint-Christol, sur l'itinéraire de la célèbre Route de la Lavande, offre des paysages exceptionnels : champs de lavande à perte de vue, cultures céréalières et panorama typique de la Haute Provence. Situé sur le plateau d'Albion, le village bénéficie d'une position centrale, à la croisée des pays d'Apt, Forcalquier et Carpentras. Proximité des commodités et services Le village de Saint-Christol est doté d'infrastructures essentielles : Centre médical regroupant 7 spécialités, dont un laboratoire. Pharmacie, bureau de poste et supérette. Distances clés : Sault : 11 km Apt : 33 km Carpentras : 48 km Gare TGV d'Avignon : 80 km Aéroport de Marseille : 113 km Cette maison allie tranquillité, confort et accès facile aux richesses de la région. Parfaite pour les amoureux de la nature, les familles ou pour une résidence secondaire en Provence. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD Inscrit au RSAC de ROMANS 829 868 710, Tel : 04 15 40 10 28, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 194862BV-1462411403

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Prix de vente : 196 000 €

Prix au m² : 2 279 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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