Vente maison 210 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

iad France - Christelle Sala vous propose: **Charmant Pavillon avec vue imprenable sur le paysage environnant - VILLEFRANCHE DE ROUERGUE**
Découvrez ce Pavillon de 2002 située dans la paisible commune de Villefranche de Rouergue à quelques minutes en voiture des commodités.
Située dans un lotissement calme et agréable, ce Pavillon de 88 m2 environ offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité.
Dès votre arrivée , vous serez séduit par le charmant jardin clôturé qui entoure la maison offrant un espace extérieur privé et sécurisé pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
A l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et traversante de 30 m2 environ avec sa cuisine américaine bénéficiant d'une belle exposition, proposant une ambiance chaleureuse toute la journée. Depuis la pièce de vie une agréable terrasse avec une vue imprenable sur l'environnement verdoyant
Les 3 chambres offrent du confort et de l'intimité, tandis que la salle d'eau avec une douche italienne, meuble double vasques et WC indépendant répondent parfaitement aux besoins quotidien de toute la famille.
L'ensemble de la maison est en excellent état, témoignant d'un entretien régulier et soigné, elle ne nécessite aucun travaux à l'exception d'un peu de rafraichissements pour personnaliser les espaces selon vos goûts.
Les équipements sont nombreux pour votre confort au quotidien : chauffage électrique avec radiateurs dans les chambres, pompe à chaleur avec climatisation réversible pour la pièce de vie, panneaux solaires photovoltaiques et thermiques, chauffe eau solaire , tout est réuni pour vous assurer un confort optimal.
Le Pavillon présente une bonne performance énergétique, grâce à ses doubles vitrages et une bonne isolation.
Enfin, deux abris de jardin sont également présents dans le beau terrain de 2970 m2 environ, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils de jardinage ou vos équipements de loisirs
Pour compléter l'extérieur , un jardin potager pour savourer vos légumes ainsi qu'un espace sécurisé et clos sur le terrain pour y installer une piscine hors sol .
Un grand garage pouvant y garer plusieurs véhicules et des places de parking dans la cour goudronnée sont à votre disposition, offrant praticité et sécurité.
Le portail est électrique et bénéficie d'une ouverture à distance.
Ne manquez pas cette occasion unique et venez découvrir votre futur chez-vous à Villefranche de Rouergue. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady SALA CHRISTELLE(ID 64901) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 2 386 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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CHRISTELLE SALA - IAD

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