Vente maison 774 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arcachon (33120)

Découvrez cette magnifique arcachonnaise à rénover, caractérisée par ses volets colorés, ses balcons en bois et son architecture typique d'Arcachon D'une surface habitable de 87 m², cette demeure pleine de charme offre un équilibre parfait entre authenticité et potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un salon salle à manger lumineux de 22 m², parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine de 13 m², pleine de caractère, saura ravir les amateurs de gastronomie. À l'étage, deux chambres confortables de 22 m² et 13 m² vous attendent, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le sous-sol aménageable d'environ 40 m² offre un potentiel incroyable, avec la possibilité d'y créer deux chambres supplémentaires avec fenêtres et une salle de bain, idéal pour accueillir famille et amis. A seulement 10 minutes à pieds de la plage d'Eyrac, sa localisation centrale vous place à proximité des commerces, et bien sûr de la mer, pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce bien exceptionnel votre future résidence ou investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison unique ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - V?ronique VAUVERT Inscrite au RSAC de bordeaux 921 600 490 , Tel : 06 08 23 99 28, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198909VV-1462414980

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Consommation d'énergie

Consommation 469 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	134 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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