Vente maison 420 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bénesse-Maremne (40230)

A 15 minutes de l’océan, 5 minutes de Capbreton, dans le village de Bénesse-Marenne,
Vous serez au calme, dans une impasse au milieu d’espaces verts et des pins de cette belle région landaise.
Cette mignonne maison de plain-pied de 87,29 m² environ bâtie en 2014.
***encore sous décennale***
Elle sera idéale pour une vie en famille, où pour acquérir un charmant pied à terre pour vos vacances à l’océan.
Vous disposerez de 3 chambres dont les parquets dans des teintes douces seront neufs.
La salle d’eau a été également rénovée avec de beaux meubles en bois pour un look plus naturel.
Les toilettes séparées disposent d’une grande fenêtre.
Un bel espace de vie de 37 m² environ est baigné de lumière. Orientées SUD-OUEST , les 2 grandes baies vitrées du salon donnent sur la terrasse en bois. Cette dernière est dotée d’une pergola ,intimiste, sans vis-à-vis, grâce à la clôture solidement installée. De belles plantations subliment cet endroit.
Une spacieuse cuisine équipée de plus de 10 m² est ouverte sur le séjour communique également avec le garage attenant. Panneaux solaires datant de 2014 sur le toit du garage.
Un jardin à créer à l’arrière de la maison pourra vite devenir votre endroit préféré, vous pourrez y installer une piscine en plaçant méthodiquement quelques brises vues pour ne plus avoir aucun vis-à-vis.
Cette maison fonctionnelle permettra soit de vivre votre retraite, vos vacances ou bien à l’année pour les plus chanceux.
Vous aurez accès à l’autoroute en 2 minutes, sans en avoir les inconvénients.
De nombreux commerces, services et écoles proches vous permettons d’allier la vie quotidienne tout en résidant dans cet îlot de sérénité.
Atouts : Plain-pied
Coin terrasse sans vis-à-vis et jardin à créer
encore sous décennale (jusqu’à fin Juillet 2024)
Garage + parking 2 places devant la maison.
Panneaux solaires
Cumulus au gaz de ville avec accouplement aux panneaux solaires.
Chauffage Gaz de ville chaudière à condensation avec planché chauffant.
Taxe foncière : 880 Euros en 2023.
Lotissement sans règlement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841310)

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 4 828 € / m²
Taxe foncière : 880 €

Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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MARIE-EDITHE CASTERA - CAPIFRANCE

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