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Vente maison 209 000 €
87 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Chavanay (42410)

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  • 2 402 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
  • Piscine
APImmobilier Pélussin

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Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE
******EXCLUSIF******
SAINT-CLAIR-DU-RHÔNE, à 15 minutes de CHAVANAY, située dans un cadre idéal, sur les coteaux, à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette charmante propriété d'environ 83 m² habitables, reposant sur sous-sol complet et 1277 m² de terrain clos et joliment arboré, classé en zone constructible !
La partie habitable vous accueille chaleureusement par un hall d'entrée desservant d'une part, un vaste et lumineux salon / séjour bénéficiant d'une cheminée. D'autre part, la demeure offre une cuisine entièrement aménagée.
Au même niveau, un dégagement desservant un espace nuit composé de deux belles chambres, salle d'eau, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
À l'étage, vous serez ravi de vous projeter avec ces combles aménageables d'environ 47 m² avec charpente traditionnelle apparente. Ce volume aux grandes hauteurs sous-plafond vous permettra d'y aménager ce dont vous avez besoin (chambres, bureau, salle de sport, grande salle de réception etc.).
Côté annexes, le bien dispose en sous-sol d'un grand espace garage d'environ 31 m², de multiples espaces de stockage, ainsi que deux caves.
Les jardins sont munis de multiples dépendances pour du stockage, ainsi qu'un pool house viabilisé et piscine en PVC armé.
Vous serez conquis par le charme authentique qu'expose cette propriété aux multiples possibilités.
**********À découvrir absolument**********
Toutes les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage.
Isolation à prévoir.
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence APImmobilier.
__
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 69420-18949 - Réf Superimmo : ANVXWUJK8
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 2 402 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.api-transaction.fr/wp-content/uploads/2020/11/Honoraires-vente-location-gestion.pdf

87 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 277 m²Piscine
GarageAnnée de construction : 1952
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
398 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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