Vente maison 104 500 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clergoux (19320)

iad France - Franck Monforte (06 27 29 83 62) vous propose : Une charmante résidence de 85 m² nichée au cOEur de la commune de Clergoux. Cette petite localité, au sein d'une région touristique prisée, est entourée d'une multitude de lacs et d'étangs qui agrémentent son paysage : l'étang de Prévôt, le barrage de la Valette, l'étang Ferrier et l'étang de Taysse, pour n'en nommer que quelques-uns.
Clergoux est situé à seulement 20 minutes de Tulle, où vous trouverez tous les services de proximité dont vous avez besoin. De plus, les autoroutes A89 et A20 se trouvent à proximité, offrant un accès facile et rapide à d'autres destinations.
Cette habitation à deux étages se divise ainsi : un sous-sol partiellement aménagé comprenant une chambre, une pièce de rangement, une chaufferie et un garage pour une voiture, avec en supplément un abri sur le côté pouvant accueillir une deuxième voiture.
Le premier étage dispose de deux chambres, dont une avec accès aux combles en enfilade, un WC séparé, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un salon-séjour.
Les combles ont été partiellement aménagés pour offrir une grande pièce supplémentaire, constituant ainsi une troisième chambre.
En outre, les espaces extérieurs s'étendent sur une superficie de 655 m², entièrement clôturés. À l'arrière du terrain, un abri est aménagé pour offrir un espace de rangement supplémentaire.
Classée en catégorie G, cette maison est équipée d'un système de chauffage alimenté par une chaudière au fioul, qui est révisée chaque année. Les fenêtres ont été remplacées il y a moins d'un an, et la toiture a récemment bénéficié d'un nettoyage complet ainsi que d'une étanchéification. De plus, les dessous de toit ont été restaurés et les gouttières ont été changées. Toutefois, des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de la performance énergétique sont à envisager.
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette maison convient à tous les types de publics.
Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter sans aucune hésitation.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 457 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Monforte EI (ID 52580), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 898704481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 104 500 €

Prix au m² : 1 201 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 457 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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FRANCK MONFORTE - IAD

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