Vente maison 362 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ezanville (95460)

iad France - Christophe Faivre (06 08 82 26 72) vous propose : Charmante maison individuelle de 87m² habitable et 104m² au sol.
Découvrez cette ravissante maison individuelle située à Ézanville, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille. Construite en 1930 et bien entretenue, cette propriété de caractère saura vous séduire par son charme authentique et son atmosphère conviviale.
La maison se compose au RDC surélevé, d'une entrée accueillante, d'un séjour traversant et lumineux de 22m² donnant directement accès sur une belle terrasse de 30m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres de 12m² et 9m², dont l'une avec dressing, un WC séparé et une salle d'eau avec WC. A l'étage, une troisième chambre de 9m² et un bureau, offrant ainsi des espaces fonctionnels et bien agencés pour le confort de ses habitants.
La présence d'un grand jardin ensoleillé et sans vis à vis vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tandis que le carport de 20m² offre un espace sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité.
L'ensemble de la maison présente une bonne condition générale, vous procurant un cadre de vie agréable et confortable au quotidien. Les radiateurs et chauffage au gaz assurent une chaleur douce et constante, idéale pour les longues soirées d'hiver.
L'emplacement de cette maison est idéal pour profiter de la quiétude de la ville d'Ézanville, tout en étant proche des commodités et des transports en commun. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un environnement calme tout en restant connecté à la vie urbaine.
Un vaste sous sol total semi-enterré de 89m² et très bien agencé, avec son coin buanderie, atelier et chaufferie vient compléter ce bien..
Les plus de cette maison :
- fenêtres doubles vitrage PVC changées en 2021 avec volets roulants et moustiquaires
- Portail électrique et portillon changés en 2023
- Ballon d'eau chaude de 200 litres changé en 2023
- Possibilité de stationner deux véhicules
Bon à savoir :
- Taxe foncière : 1712€
- Facture électricité et gaz : 287€/mois
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une charmante maison traditionnelle à Ézanville. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Faivre EI (ID 50390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 890248867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 362 000 €

Prix au m² : 4 161 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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CHRISTOPHE FAIVRE - IAD

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