Vente maison 247 800 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - La Daguenière

LOIRE AUTHION - LA DAGUENIERE. Exclusivité ! Tombez sous le charme de cette maison ancienne en pierre de taille, nichée au coeur d'un cadre exceptionnel en bords de Loire. Située à seulement 13km d'Angers, elle vous séduira par ses éléments anciens. Elle offre plus de 100m² de superficie au sol et se compose en rez-de-chaussée d'une salle à manger avec poêle à bois, un chaleureux salon mansardé, une cuisine indépendante aménagée et équipée et des toilettes. A l'étage, découvrez une spacieuse chambre, une salle de bains et un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant. En rez-de-jardin, retrouvez une seconde grande chambre d'environ 24m². Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, vous assure une tranquillité totale et dispose d'un puits. Profitez de moments de détente sous les arbres fruitiers. Une dépendance en pierres, un atelier ainsi qu'une pièce indépendante ajoutent du cachet et offrent des possibilités supplémentaires. Enfin, profitez d'un terrain de loisir non attenant pour 122m². Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et enchanteur à proximité d'Angers. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 247 800 €	Prix au m² : 2 848 € / m²
Taxe foncière : 645 €

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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