Vente maison 169 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Pin (30330)

iad France - Marie-Christine Ragusa (06 86 37 34 61) vous propose : Au cOEur du charmant village Le Pin, entre Uzès et Bagnols-sur-Cèze, cette jolie maison en pierre d'une superficie habitable de 87 m² vous séduira par son charme et ses nombreuses possibilités.
Au niveau 1 de cette habitation, et ayant bénéficié d’une rénovation, vous trouverez : une salle à manger de 27 m², un salon de 12 m², une cuisine de 17 m², 2 belles chambres de 15 et 12 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu’une dépendance de 25 m² (restant à habiliter), le tout articulé autour d’une terrasse de 34 m².
Le RDC est composé de 4 garages et caves de 26, 26, 28 et 14 m², le tout également articulé autour d’une cour de 26 m², et pouvant être aménagé comme atelier, atelier d’artiste, salle de musique, salle de jeux, chambres d’hôtes…).
Vous l’aurez compris, ce bien offre de nombreux atouts : le charme de l’ancien, une vaste salle à manger munie d’un poêle à granule, le confort de la climatisation réversible, un environnement calme sans nuisance, la possibilité d’augmenter la surface habitable en aménageant les dépendances, garages, caves, ainsi que les combles (environ 50 m² au niveau 2).
Il s'agit d'une opportunité rare avec toutes les commodités à proximité (école, petit commerce, bus scolaire) tout en vivant à la campagne, en étant proche d’Uzès, de Bagnols-sur-Cèze et bien sûr de la si charmante Vallée de la Cèze !
Elle pourra parfaitement convenir comme résidence principale à une famille avec enfants, à un jeune couple souhaitant concrétiser leur premier achat, à un couple de retraités, ou comme résidence secondaire sous le soleil provençal.
Contactez moi pour réaliser votre projet !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Ragusa EI (ID 74848), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 948696117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 943 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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MARIE-CHRISTINE RAGUSA - IAD

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