Vente maison 132 500 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marcillac-la-Croisille (19320)

Située au centre du petit village de Nougein, cette magnifique maison en pierre de 2 chambres avec sous-sol, puits, four à pain séparé, parking privé et jardin de 1190m2. En s'approchant de la propriété, on est tout de suite impressionné par le bel emplacement de la maison en face de la belle église et de ses environs agréables. En entrant dans la maison, vous arrivez dans un espace de vie ouvert, lumineux et accueillant (51,4m2) avec une cuisine à l'arrière. Cet espace a 2 portes d'entrée, 4 grandes fenêtres et 2 petites fenêtres à l'intérieur de la grande cheminée qui est le point central de la pièce. Une caractéristique unique de cette pièce est une deuxième cheminée à l'arrière de la pièce, à côté de la cuisine. Un escalier en bois mène au premier étage où se trouvent deux chambres (19,8 et 20,6 m2), toutes deux dotées de hauts plafonds et de poutres apparentes. Depuis la chambre à coucher, par temps clair, vous pouvez voir les montagnes enneigées de l'Auvergne à l'horizon. Cet étage est complété par une belle salle de bain (4.9m2) avec toilettes. Sous la maison et accessible par une porte voûtée en chêne massif se trouve un sous-sol très utile (38.9m2) avec l'électricité et l'eau installées. Parfaitement placé dans le coin du sous-sol se trouve un puits unique, parfait pour arroser le jardin, etc. La maison est chauffée par le poêle à bois et complétée par des radiateurs électriques. La propriété est bien isolée, les fenêtres sont à double vitrage, l'électricité et la plomberie sont récentes. La propriété bénéficie également du tout-à-l'égout et de l'internet par fibre optique. Le jardin se trouve à l'arrière de la propriété et dans cet espace se trouve un super four à pain en pierre (18.2m2 plus un espace pour un étage supérieur), qui pourrait être un projet pour faire un petit gîte, si désiré. Depuis la propriété, il y a une promenade de 10 minutes jusqu'au point de vue le plus époustouflant sur la vallée de la Dordogne. A 8 km de la maison se trouve le magnifique Lac de Vallette et à Marcillac-la-Croisille il y a régulièrement des marchés et des festivals. A 23 km de la propriété se trouve Argentat-sur-Dordogne, une ville très populaire et le trajet jusqu'à Argentat offre des paysages magnifiques. La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air, telles que le cyclisme, la randonnée et le canoë-kayak. Marcillac-la-Croisille dispose des commodités quotidiennes dont vous avez besoin, avec les villes plus importantes d'Egletons à seulement 20 minutes dans une direction et d'Argentat à 20 minutes dans l'autre direction. Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Une jolie propriété, entièrement rénovée et prête à être appréciée ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 750 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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