Vente maison 135 800 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mernel (35330)

iad France - Emilie Pencolé (06 69 25 23 04) vous propose : Vous recherchez un cocon familial ?
Vous rêvez d’espace et de tranquillité ?
Vous êtes amoureux des bâtiments de caractère, de la pierre et des poutres apparentes ?
Ne cherchez plus ! Située à Mernel, cette longère indépendante, nichée dans un charmant hameau, est faite pour vous. Son cachet authentique et ses volumes généreux vous séduiront immédiatement !
Vous recherchez un bien à rénover et habitable ?
Parfait, cette maison est prête à vous accueillir pour commencer une nouvelle vie !
Découvrez ses nombreux atouts :
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une cuisine lumineuse et spacieuse où un insert bois crée une ambiance chaleureuse. Ouvrez les portes et découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur une terrasse plein sud, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Un dégagement mène à une salle d’eau avec une grande douche et à un WC indépendant, ajoutant à la praticité du rez-de-chaussée.
Un cellier pratique vous offre un espace de rangement supplémentaire et abrite le ballon d’eau chaude et la cuve à fuel. Cet espace peut également permettre une extension de la maison de 30 m², offrant ainsi un potentiel d'extension de la surface au rez de chaussé.
Côté nuit :
Vous serez charmé par deux chambres sur parquet de 12 m² et 13 m², parfaites pour des nuits paisibles et reposantes.
Vous en voulez encore ?
À l’étage, les combles sont entièrement aménageables. Divisés en deux parties, une première surface de 50 m² et un grenier indépendant d’environ 30 m², offrant d’innombrables possibilités pour agrandir et personnaliser votre espace de vie.
À l’extérieur :
Un grand terrain de plus de 5 000 m² sera le paradis pour vos compagnons à poils et à plumes. Un hangar spacieux de 80 m² vous permettra de mettre à l’abri vos véhicules ou de stocker votre matériel.
Et ce n'est pas tout...
Un puits complète cette propriété, vous offrant une autonomie en eau précieuse pour arroser votre jardin ou alimenter la maison.
Vous êtes tombé sous le charme de cette longère et de ses prestations uniques ?
N'attendez plus et venez visiter ce havre de paix !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Pencolé EI (ID 61853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 135 800 €

Prix au m² : 1 561 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 437 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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EMILIE PENCOLÉ - IAD

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