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Vente maison 670 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 7 701 €/m²
Nice Properties Promenade

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Description

Nice Cimiez, charmante maison individuelle 3/4 pièces ensoleillée, jardin balcons, vue mer
NICE CIMIEZ : Rare. Cette pépite au charme fou, bénéficie d'un emplacement de 1er ordre, facile à vivre au coeur de Cimiez au calme, proche écoles Rolland Garros et Stanislas, en contact direct à pied avec la ville, arrêt tramway Garibaldi à 700 mètres et accès rapide grands axes routiers.
Cette maison de 87 m² des années 1920 avec 2 entrées, ensoleillée du matin au soir, complètement rénovée avec goût en 2016, s'élève sur 2 niveaux avec partie jour à l'étage et profite d'une extrême luminosité avec triple exposition principalement Sud et Est ainsi que d'une vue enchanteresse sur la mer, colline du chateau et Mont Boron : grand séjour avec cuisine ouverte équipée de près de 40 m² et 2 balcons, cellier attenant, bureau et toilettes.
Relié par un escalier tournant, le Rez de chaussée offre une entrée indépendante avec buanderie, salle d'eau design avec fenêtre et toilettes ainsi que 2 belles chambres sans vis à vis au calme total et d'un local de stockage à l'extérieur.
Le jardin clôturé avec haie de lauriers rose et bougainvilliers est un havre de paix et espace détente de 35 m² avec mandarinier, citronnier, agapanthes, oiseaux du paradis et vigne avec raisins...
Prestations soignées contemporaines avec double vitrage, climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces, électricité refaite et beaucoup de charme avec Carreaux de ciment d'époque dans chambres et cheminée. Pas de charges, facile de se garer, à 10mn à pied du Vieux Nice et de la coulée verte. Un véritable nid d'amour avec une âme.
DPE C et A. Honoraires d'agence 4% inclus charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 16/12/2024 - Réf. agence : PHA-11170 - Réf Superimmo : ANVXXHO83
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Caractérisques
Prix de vente : 670 000 €Prix au m² : 7 701 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

87 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 138 m²Année de rénovation : 2016
Orientation : SudVue sur mer
Année de construction : 1920Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 902 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2023.

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