Vente maison 269 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pézenas (34120)

iad France - Edith Estarague (06 59 15 39 78) vous propose : **Charmante Villa à PEZENAS : Cadre de Vie Idéal avec PISCINE et Proximité des Commodités**
A PÉZENAS : VILLA 3 CHAMBRES, 2 faces en R+1, SH 87m2 avec GARAGE et PISCINE, sur un TERRAIN de 268m2, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, POÊLE À BOIS.
Située dans un quartier résidentiel calme de Pézenas, cette charmante villa deux faces, exposée plein sud, vous offre une surface habitable de 87 m² sur un terrain de 268 m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par son ambiance accueillante.
La maison s'ouvre sur une ENTRÉE chaleureuse menant à un SALON lumineux, agrémenté d'un POÊLE À BOIS, parfait pour des soirées cocooning en hiver. La CLIMATISATION RÉVERSIBLE assure un confort optimal tout au long de l'année. La CUISINE INDÉPENDANTE entièrement équipée, donne directement sur une TERRASSE ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air. Un STORE BANNE est installé pour vous offrir un espace ombragé et agréable durant les chaudes journées d'été.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse, une salle de bains moderne et des WC séparés, offrant ainsi une configuration pratique pour tous les membres de la famille. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, parfaites pour accueillir enfants ou invités.
À l'extérieur, profitez d'un jardin intime et de sa piscine, où vous pourrez vous détendre en toute sérénité. Le garage attenant ajoute une touche de praticité supplémentaire, tout comme l'adoucisseur d'eau.
L'emplacement de cette villa est l'un de ses nombreux atouts. À quelques minutes à pied des établissements scolaires (collège et lycée), et à seulement 5 minutes du centre-ville de Pézenas, vous profiterez d'un accès facile à toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Cette maison est une opportunité rare dans un secteur recherché. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de commodités à proximité. N'attendez plus pour découvrir ce véritable havre de paix! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Edith Estarague EI (ID 68291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 914452636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 3 092 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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EDITH ESTARAGUE - IAD

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