Vente maison 177 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-sur-Baulche (89000)

iad France - Gaël Chabin (06 80 40 29 24) vous propose : Bienvenue à Saint-Georges-sur-Baulche, dans ce charmant pavillon des années 60, situé dans un quartier paisible, proche de toutes les commodités, idéal pour une famille en quête de calme et de nature.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de ce pavillon. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant un salon spacieux de 35m², une cuisine ouverte de 8.44m² et un coin repas donnant sur un charmant balcon de 15m² avec une exposition plein sud, idéal pour profiter des rayons de soleil. Deux chambres confortables de 15.75m² et 10m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Le sous-sol partiellement aménagé propose une chambre supplémentaire de 27m², une buanderie et un espace polyvalent de 5m². Vous pourrez également profiter d'un joli jardin arboré où les enfants pourront jouer en toute sécurité.
Ce pavillon bénéficie d'un chauffage au gaz et radiateurs pour un confort optimal en toute saison. Pour votre véhicule, un garage et un parking sont à votre disposition.
Situé à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), ce pavillon est un véritable havre de paix pour une vie de famille épanouie et sereine.
N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et son environnement verdoyant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Chabin EI (ID 69378), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 177 000 €

Prix au m² : 2 034 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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GAËL CHABIN - IAD

13 avis clients

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