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Vente maison 835 000 €
882 m²
26 pièces 26 p
Aulnay (17470)

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  • 947 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Sabine CRESPIN - iad

Sabine CRESPIN - iad

42 avis
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Description

iad France - Sabine CRESPIN (06 34 22 47 68) vous propose : Située dans le village de Vinax, à seulement 10 minutes d'Aulnay, cette superbe propriété du XIXème siècle vous invite à découvrir tout le charme et l'authenticité de la Saintonge, sur la route de l'art roman et du cognac. Ancienne exploitation viticole, elle offre un cadre unique et empreint d'histoire.
La maison principale, avec ses 322 m² habitables, préserve tout le caractère de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses parquets d'époque, offrant un lieu de vie spacieux et chaleureux.
Cinq gîtes indépendants, chacun avec son propre espace extérieur privatif, apportent une belle rentabilité locative, idéale pour un projet d'accueil touristique.
Les espaces extérieurs sont agrémentés d'une piscine, d'une salle de jeux, d'une cuisine d'été et de plusieurs dépendances. La propriété est bordée de noyers, parfaits pour la production artisanale d'huile de noix.
Cet ensemble immobilier est idéal pour développer une activité d'accueil pour les touristes, l'organisation de séminaires, de mariages et autres événements.
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine CRESPIN EI (ID 35223), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 844899146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1632694 - Réf Superimmo : ANVXX35OT
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Caractérisques
Prix de vente : 835 000 €Prix au m² : 947 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

882 m² - 26 pièces - ter. 15 100 m²Année de construction : 1826
Chauffage au gaz (radiateurs)Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 970 € / an
Maximum : 5 430 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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SABINE CRESPIN - IAD

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