Vente maison 3 269 000 €

886 m²

25 pièces 25 p

15 chambres 15 ch

Névache (05100)

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3 690 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel
Piscine

ALP'IMMO

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Description

Au cœur des Hautes-Alpes et à la frontière franco-italienne, situé à 20km de Briançon et 25 km de Montgenèvre, Névache est un village authentique de la Vallée de la Clarée.
Dans un environnement sauvage et préservé, paradis pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses activités praticables au fil des saisons (l'été : randonnée, VTT, pêche, escalade, canyon, etc / l'hiver : ski de fond, raquettes, randonnée nordique et ski de rando, chiens de traîneaux, luge, etc). Nous vous proposons cette propriété unique et rare, composée de 3 parties d'habitations offrant une surface habitables de 886 m² avec terrains de 10 hectares, idéal pour une maison familiale où accueillir et recevoir famille et amis, mais également la possibilité de location saisonnière ou gîte au vu du beau potentiel que présente la configuration des lieux. Le chalet principal qui s'élève sur 3 niveaux et dispose d'un ascenseur intérieur, est composé d'un espace de vie exceptionnel d'une surface d'environ 140 m² avec salle à manger entièrement vitrée donnant sur une terrasse ombragée, une grande cuisine indépendante pour ravir les papilles de vos convives, un salon avec cheminée et un espace détente avec billard et bibliothèque. Ce chalet bénéficie de 11 chambres (dont deux situées au rez-de-chaussée) disposant chacune d'une salle de bains et de sanitaires. Pour parfaire ce magnifique complexe rénové récemment avec beaucoup de goût et des prestations soignées, un espace bien-être d'environ 80 m² doté d'une piscine de nage à contre courant, douche sensorielle, un jacuzzi, un bio sauna et un hammam. La propriété compte deux autres chalets indépendants d'une surface respective de 71 m² et 63 m² habitables.
Venez découvrir sans tarder ce lieu intime et chaleureux au style montagnard et doté d'un grand standing.

Publiée le 24/01/2024 - maj le 06/06/2024 - Réf. agence : 2315 - Réf Superimmo : ANVXUN5OY

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Caractérisques

Prix de vente : 3 269 000 €	Prix au m² : 3 690 € / m²
Taxe foncière : 3 918 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 125 730 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 143 270 €. Barème d’honoraires : https://www.alp-immo.com/page-nos-tarifs-3300.php

886 m² - 25 pièces - 15 chambres	4 niveaux
Piscine	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée	11 salles d'eau - 3 salles de bain
17 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/10/2021.

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