Vente maison 254 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bondoufle (91070)

iad France - Fabrice FAIVRE (06 61 23 86 89) vous propose : À VENDRE - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'Les TROIS PARTS ' - MAISON TRIPLEX de 5 PIÈCES PRINCIPALES (88m2 habitable - 112m2 de surface au sol - 2 chambres possibilité 3 - garage de 21,50m2 + cave), sur BEAU TERRAIN clos de 136m2 BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest) et SANS AUCUNS VIS à VIS, située dans une IMPASSE TRANQUILLE et FAMILIALE, à proximité des ÉCOLES, des COMMERCES et des TRANSPORTS, comprenant:
entrée avec des placards aménagés donnant sur GRAND garage de 20m2 avec coin buanderie et rangements + GRANDE CAVE.
Au niveau + 1: GRANDE cuisine aménagée et équipée avec un îlot centrale OUVERTE sur la salle à manger de 26m2 avec accès direct sur un BEAU jardin clos BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest) et terrasse avec store banne pour profiter des beaux jours entre amis.
Au niveau + 2: salon de 23m2 avec la possibilité de faire 1 chambre de 10m2, salle de bains récente carrelée et équipée, WC suspendu avec petit placard.
Au niveau + 3: palier avec placards, 2 chambres avec placards aménagés.
Ses ATOUTS:
- Luminosité (exposition traversante)
- Solide construction
- Cave
- Toiture refaite POLYTUIL
- Menuiseries en doubles vitrages + volets roulants
- Bonne isolation
- Porte d'entrée NEUVE avec 5 points
- Porte de garage sectionnelle isolante et électrique
- Chauffage gaz de ville avec contrats d'entretiens
- VMC automatique dans la salle d'eau + WC
- Assainissement individuel conforme
- Fibre installée
- Pas de problème de stationnements
PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..)
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'ORLÉANS) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice FAIVRE EI (ID 25954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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FABRICE FAIVRE - IAD FRANCE

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