Vente maison 292 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Carcans (33121)

iad France - Elodie Audibert (06 40 09 01 07) vous propose : Charmante maison de plain-pied, nichée dans un hameau tranquille à seulement 2 km du bourg ! Idéale pour les amoureux de la nature, cette maison vous séduira par son cadre paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des magnifiques plages de la région.
Dès l’entrée, vous serez conquis par son séjour/salon lumineux de 30 m². La cuisine séparée de 12 m² peut facilement être ouverte pour créer un grand espace de vie moderne à votre goût ! Côté nuit, un couloir dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau récemment rafraichie et des WC séparés.
Une pièce supplémentaire de plus de 11 m² avec un point d'eau et une entrée indépendante (porte fenêtre) offre de multiples possibilités : troisième chambre, bureau, buanderie, ou même un studio pour accueillir vos invités.
Le tout sur un terrain spacieux de 1 200 m², où vos projets d’aménagement extérieur prendront vie : imaginez une piscine, un potager ou un espace détente en plein air ! La maison est bien entretenue et habitable en l'état mais elle vous offre aussi l'opportunité de la personnaliser notamment avec des travaux d’isolation.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents : le tableau électrique a été refait en 2022, le ravalement de façade a été réalisé en 2021, ainsi que la réparation du tout à l'égout. Le nettoyage de la toiture a également été effectué en 2021, elle est en très bon état. La cuisine a été posée en 2015, les gouttières en PVC ont été installées en 2021, et la salle d'eau refaite avec une douche à l’italienne apporte une touche moderne et pratique à l’espace.
Les plus : Environnement calme, vue sur la forêt, fort potentiel de rénovation, à 10 km des plages !
Ne manquez pas cette opportunité unique à Carcans, une maison pleine de charme et de possibilités pour créer votre propre havre de paix. Contactez moi sans tarder pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Audibert EI (ID 79926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 292 000 €

Prix au m² : 3 318 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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ELODIE AUDIBERT - IAD

Siren : 980296107 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003276

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