Vente maison

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gignac-la-Nerthe (13180)

Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :
Cette superbe maison individuelle, édifiée en 2018 à Gignac la Nerthe. Exposée au Sud, elle est idéale pour une famille. RT 2012, venez profiter de ses excellents performances thermiques, qui vous assureront un confort tout au long de l'année, mais également des dépenses énergétiques très maitrisées.
Elle se compose comme suit :
En passant la porte, vous découvrez la pièce principale, totalement ouverte sur l'extérieur grâce à ses deux grandes baies vitrées. Très lumineuse et joliment décorée, cette pièce permet de partager de bons moments en famille tout au long de l'année. La cuisine est semi-ouverte, son bar permet de délimiter intelligemment les espaces. Elle donne accès au garage de 18 m².
Toujours au rez de chaussée, vous trouverez un petit vestiaire et un WC. A l'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards intégrés (9,72 m² - 10,45 m² - 12,95 m²), et une salle de bains avec WC.
Du côté des extérieurs, le jardin est idéal. Il offre une superbe terrasse d'environ 50 m², une piscine, un espace vert, ainsi que deux places de stationnement en plus du garage.
La maison dispose de la fibre optique, d'un interphone, d'une climatisation, de performances thermiques importantes et du label RT 2012. Elle est encore sous garantie décennale pour 3 ans. L'intégralité des volets roulants sont motorisés, tout comme le portail.
Venez avec vos valises !!
Classe énergétique : Classe B, consommation d'énergie primaire : 90 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 650€ et 940€ (année de référence 2021,2022,2023).
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Mandat N°080.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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Siren : 911727923 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 085

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