Vente maison 295 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Senem ESEN (06 50 35 75 38) vous propose :
En exclusivité, secteur LES HEURTEAUX, très recherché pour son environnement calme, à 5 min de l'école maternelle et primaire 'Les Heurteaux'. Place de la Fontaine centre ville à moins de 10 min à pieds et moins de 15 min à pieds de la gare de Lagny/Thorigny pour rejoindre la gare de l'Est.
Maison de 1945 édifiée sur un terrain de 378 m² environ, sans vis-à-vis, d'une superficie de 88 m² environ. Maison avec travaux intérieurs, possibilité d'extension.
Elle se compose en RDC, d'une entrée avec sa pièce à vivre traversante, exposée Est/Ouest, de 30 m².
À l'étage sous combles, deux chambres de 11 et 10 m² environ et une pièce de 7 m² environ, possibilité de la transformer en salle de bain. En rez-de-jardin, une cuisine aménagée de 17 m² environ donnant sur le jardin, un cellier ainsi qu'une salle de bain avec WC et un coin bureau ou rangement.
La maison présente un beau potentiel qui sera aménagé à votre goût. En extérieur, vous trouverez un grand cabanon, une réserve et un garage fermé. Chaudière au gaz de 2020, fenêtres et porte en double vitrage PVC gris récentes, velux neuf, isolation extérieure sur 3 façades, assainissement aux normes, toiture contrôlée, gouttières neuves et restauration des caches-moineaux. UNE VISITE S'IMPOSE !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Senem ESEN EI (ID 34423), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 834427791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 3 352 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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SENEM ESEN - IAD

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