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Vente maison 149 000 €
88 m²
6 pièces
6 p
Lavaur (81500)
88 m²
6 pièces
6 p
Lavaur (81500)
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- 1 693 €/m²
Olivier BONZOM - MeilleursBiens.com
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Olivier BONZOM vous propose ce bien :
Charmant Ensemble immobilier à Damiatte - Maison T3 et son joli duplex indépendant, Calme et Commodités à Proximité
Découvrez cette séduisante propriété située dans la paisible ville de Damiatte (81220), un havre de tranquillité alliant vie citadine et proximité avec les zones d'activités. Proposée à la vente au prix de 157 000€, ce bien est l'incarnation parfaite pour un jeune couple ou un premier achat en quête de confort et de praticité. Le Duplex idéal, pour accueillir la famille de passage, ou les invités se loue très bien au besoin 300 € / mois.
Confort et Espace
La maison avec ses beaux colombages vous accueille sur sa terrasse extérieure et se compose de 6 pièces réparties harmonieusement, dont 2 pièces sous les combles qui seront sublimés avec le rajout d'un velux pour plus de lumière en chambres et la très belle suite parentale avec sa salles de bain moderne. Une autre salle d'eau toute rénovée avec WC est à côté. Le séjour, coeur de la maison, avec la rénovation réussie du foyer avec son poele à bois insert de qualité est l'endroit idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Là, le four à pizza vous permettra de belles soirées en perspective. La cuisine bien agencée autour d'un ilot est vendue totalement équipée avec de l'électroménager récent. Un espace de travail a l'étage été pensé pour ceux qui souhaitent allier domicile et activité professionnelle sans compromis. L'extérieur, accueillant le garage avec son tableau électrique permet de bricoler ou brancher la pompe d'une petite piscine hors sol ou d'un jacuzzi.
Qualité et Durabilité
Le revêtement de sol en vinyle offre une touche d'élégance et une facilité d'entretien appréciable. La toiture, refaite, en tuiles canal et les tuiles naturelles garantissent une couverture de qualité et une isolation optimale. L'assainissement est assuré par un système tout à l'égout, gage de tranquillité pour les propriétaires. Très bien isolé , frais de chauffage réduits.
Praticité et Accessibilité
Cet ensemble bénéficie d'un garage privé indépendant avec portail télécommandé ainsi que d'un stationnement pour visiteurs, facilitant l'accueil de vos invités. Il peut également facilement être loué car là aussi, il y a de la demande sur le secteur. La taxe foncière s'élève à 800 €, un montant raisonnable pour la région. De plus, la présence d'un équipement de chauffage bois performant et électrique assure un confort thermique tout au long de l'année. Facilités pour fournisseurs de bois locaux.
Environnement et Services
Située à proximité d'une zone artisanale ou industrielle, cette maison est également entourée de toutes les commodités nécessaires : commerces, école primaire où l'on se rend à pied, crèche et parking. Tout proche de Saint Paul Cap de Joux, avec son marché de producteurs hebdomadaires - vous pouvez y aller à pied- tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien. Le collège de secteur est à Vielmur sur Agout, le lycée à Lavaur, l'arrêt de bus tout proche.
Damiatte, un Cadre de Vie Idéal
Damiatte est une ville qui offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle combine parfaitement le calme d'un environnement résidentiel et le dynamisme des centre-bourgs locaux avec ses commerces et services. La proximité des établissements scolaires et des espaces de loisirs en fait un lieu de vie privilégié.
Cette propriété est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et personnelle, dans un cadre où qualité de vie rime avec commodité. Vous êtes à un quart d'heure de Lavaur ou de Graulhet, 25 mn de Castres, Aéroports: Blagnac 50 mn, et Castres à 26 mn. La gare TER est à 500 m à pied. Contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce bien exceptionnel à Damiatte.
NOTE IMPORTANTE: Prêt à louer et très bon retour locatif dès longue durée et excellent sur période courte- Conciergerie possible aux alentours.
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Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/06/2024 -
maj le 30/10/2024 -
Réf. agence : MB2779376995 - Réf Superimmo : ANVXW63N9
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Prix de vente : 149 000 €  | Prix au m² : 1 693 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 88 m² - 6 pièces - ter. 20 m² | Garage |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/10/2024.
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