Vente maison 354 900 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Pennes-Mirabeau (13170)

LES PENNES-MIRABEAU / QUARTIER JAS DE RHODES / MAISON ANCIENNE – SECTEUR TRÈS CALME – TERRAIN 400 m² – GARAGE
Emmanuel LAURENT et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, sont ravis de vous présenter cette ancienne demeure de 88,25 m² (loi Carrez), située dans les Hauts des Cadenaux, au cœur du quartier Jas de Rhodes.
Cette maison, nichée en pleine nature, fait partie d’une copropriété de 4 lots, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose d’un spacieux séjour de 28 m², idéal pour des moments conviviaux en famille, et d’une cuisine fonctionnelle de 12 m².
Le bien dispose de trois chambres aux surfaces variées : une première de 9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant, une seconde de 11,6 m², et une grande chambre de 14,8 m² offrant un espace de repos confortable.
Le terrain de 400 m², bien aménagé et arboré, comprend une agréable terrasse équipée d’un barbecue et d’un four à pizza, parfaits pour profiter des soirées d’été. Un garage de 19 m² est inclus, avec la possibilité de stationner jusqu’à trois véhicules en extérieur.
Points à noter :
•Travaux à prévoir : Une partie de la toiture en éverites, contenant de l’amiante, a été signalée dans les diagnostics. Un devis est disponible pour évaluer les coûts des travaux nécessaires.
•Copropriété de 4 lots : Pas de charges prévisionnelles communiquées.
Cette demeure est une opportunité rare de vivre dans un environnement serein et verdoyant, tout en ayant la possibilité de personnaliser le bien grâce aux travaux à prévoir. Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande après un premier contact téléphonique.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez directement Emmanuel LAURENT au 06 76 84 94 92 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Laurent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°819124751.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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EMMANUEL LAURENT - EFFICITY

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