Vente maison 179 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyons-la-Forêt (27480)

Charmante maison à proximité de LYONS LA FORET
Située dans un environnement calme et préservé, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité de la Forêt de Lyons.
Ce secteur, très recherché pour son cadre naturel et historique, offre un véritable havre de paix tout en restant facilement accessible de Paris ou Rouen( respectivement environ 90 et 40 Km).
La région se prête à la détente, aux activités de plein air et à la découverte de sites remarquables.
La maison d'une superficie de près de 90 m² au sol est bien agencée et lumineuse, elle offre un fort potentiel de personnalisation.
Au rez-de-jardin vous trouverez le séjour lumineux de 22 m² disposant d'une cheminée et de deux portes fenêtres donnant accès direct au jardin paysager.
Le séjour est par ailleurs ouvert sur la cuisine aménagée.
Au même niveau se trouve une chambre confortable de plain-pied, avec elle aussi une grande porte fenêtre et une fenêtre apportant une belle luminosité et une vue apaisante sur le jardin.
Une salle d'eau et deux toilettes indépendants, l'un disposant d'un lave-mains complètent ce niveau.
A l'étage se trouve une chambre de belle taille, bénéficiant d’une vue dégagée sur le terrain, on y accède par une chambre passante pouvant servir de bureau ou salle de lecture.
Le terrain de 1700 m² est entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie agréable et à l'abri des regards.
Vous y trouverez une grande variété d’arbres et de plantes, parfait pour des moments de détente ou des activités en plein air.
La taille des arbres vous permettra de plus de stocker du bois pour la cheminée.
Une terrasse exposée plein sud, vous permettra de profiter de barbecues ou autres planchas ainsi que de moments de repos et de convivialité au sein de votre îlot de verdure.
Atouts supplémentaires :
Accès à la Forêt de Lyons : Un véritable atout pour les amoureux de nature et de randonnée. La forêt est un lieu privilégié pour la pratique d’activités extérieures, telles que les promenades, le VTT ou l'observation de la faune.
Produits locaux : À proximité de la propriété, une ferme vous propose des produits de qualité.
Contactez moi rapidement pour visiter cette rare opportunité dans le secteur de LYONS LA FORET Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879957)

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 2 034 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	447 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2008.

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VICTOR BASSE - CAPIFRANCE

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