Vente maison 198 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mialet (30140)

CHRISTINE AIGOIN EI, vous présente à la vente :
Une charmante maison de hameau en pierre, avec vue imprenable sur nos Cévennes, sur trois niveaux de 88 m2 habitables environ, située sur la commune de Mialet, à 20 minutes d'Ales et 14 minutes d'Anduze.
Son jardin spacieux de 380 m2 est un véritable havre de paix, parfait pour les les moments en famille ou entre amis.
Vous découvrirez en rez-de-jardin deux grandes caves, dont une en pierres voutées ( alimentées en électricité et eau), offrant un espace de stockage pratique pour vos affaires saisonnières ou autre.
Vous pouvez accéder au premier étage, soit par une véranda ou l'entrée principale et y découvrir la parti-vie, avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux, une suite parentale avec douche et un toilette.
Au second étage, un couloir dessert un dressing, une chambre avec son propre toilette, une suite parentale, avec douche, toilette, garantissant intimité et confort.
Les atouts de la propriété :
Cette propriété propose 790 m2 de terrain, non attenant, avec un garage en bois et un abri de jardin en fer, des arbres fruitiers, ajoutant une touche de charme et de fonctionnalité supplémentaire.
Cette maison offre un cadre idyllique, entre intimité, convivialité, potentiel locatif saisonnier avec la découverte de la Bambouseraie et Petit train à vapeur des Cévennes et bien d'autres activités.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIGOIN Christine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 € et 2380 € par an.
Prix moyens des énergies indexcées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris).
Référence agence : 10843

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²
Taxe foncière : 560 €

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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CHRISTINE AIGOIN - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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