Vente maison 260 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montmain (76520)

** Exclusivité Capifrance **
Montmain
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 1995, parfaitement entretenue, offre un environnement idéal pour une vie de famille agréable.
Avec ses 3 chambres, son sous-sol complet et un charmant jardin sans vis-à-vis, elle allie confort et praticité.
Composition de la maison :
* Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux donnant accès à une terrasse, parfait pour les repas en extérieur.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, crée un espace convivial.
Une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau.
* 1er étage :
Vous y trouverez 3 chambres légèrement mansardées, offrant un espace nuit cosy et bien distribué.
* Sous-sol complet :
Un atout majeur ! Ce sous-sol permet d'aménager un espace buanderie, de disposer de multiples rangements et de garer une voiture. Pratique et fonctionnel.
Les atouts de cette maison :
* Joli jardin paysagé sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature en toute intimité.
* Menuiseries PVC et volets roulants électriques (installés en 2018) pour un confort optimal.
* Façade et toiture entièrement nettoyées en 2023, garantissant un bon état général de l'extérieur.
* Porte de garage électrique de 2024 pour un accès facilité.
* Possibilité d'agrandissement d'environ 30 m² au sol : un beau potentiel pour agrandir l'espace de vie selon vos besoins.
Transports et commodités :
* Transports en commun : services Filo'R, lignes 38 et 332 (transport scolaire).
* Commerces : les commerces les plus proches se trouvent dans la commune voisine de Boos, à quelques minutes en voiture.
Prix : 260 000€ FAI
Classe énergétique : E
Émissions de GES : E
Ne tardez pas à visiter cette maison accueillante et bien entretenue ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 064 843 - Greffe de ROUEN) Bérengère VICTOIRE Entrepreneur Individuel 07 85 04 60 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861153)

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 955 € / m²
Taxe foncière : 1 036 €

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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