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Description

Située dans un village paisible de Pavant, maison pleine de charme de 80m2, entre pierres apparentes et poutres authentiques sur parcelle de 235m2. Parfaitement située entre deux gares (Saâcy-sur-Marne à 8 minutes et Nogent-l'Artaud à seulement 4 minutes), écoles maternelle et primaire juste en face, elle est idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 26 m² avec une cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine ouverte de 15 m² offrant un accès direct au jardin arrière. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres lumineuses et un bureau de 8,6 m² sont prêts à être aménagés selon vos besoins, qu'il s'agisse d'un espace de travail ou d'une chambre supplémentaire.
Enfin, au 2ème étage, une grande chambre mansardée de plus de 20 m² au sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace détente, bureau, ou chambre d’amis, selon vos envies.
Le jardin à l’arrière dispose de deux terrasses et sans vis-à-vis, un véritable atout pour ceux qui aiment se détendre en plein air. Un cabanon de stockage en fond de jardin complète le bien.
Alexandra Balça, agent commercial pour LFimmo, disponible 7j/7.
Annonce publiée par Alexandra Balça (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sammeron, 77260 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°899 154 389 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : fr061552 - Réf Superimmo : ANVXX2UUU
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Caractérisques
Prix de vente : 136 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 551 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

88 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 250 m²1 terrasse
Année de construction : 1870Chauffage électrique
Coin cuisine1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
349 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 970 € / an
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Historique des prix
9 novembre 2024

Baisse de 7,1%

136 500 €
1 novembre 2024
147 000 €
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