Vente maison 176 500 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Port-Brillet (53410)

iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** 53410 *** PORT BRILLET *** RECONSTRUCTION À NEUF *** 88 M² *** 3 CHAMBRES *** PARCELLE 325 M² *** VUE CAMPAGNE ***
Vous qui cherchez à vous installer à Port Brillet, à proximité des écoles et des commerces, ne laissez surtout pas passer cette véritable opportunité.
Cette maison mitoyenne de 88 M², totalement reconstruite à neuf avec goût et matériaux de qualité, est source d’économies et de tranquillité d’esprit, (Toiture, Isolation, Chauffage, Electricité, Plomberie, Menuiseries sont sous garanties décennales 2023).
À votre arrivée, entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 44 M². Composée d’une cuisine entièrement aménagée/équipée et ouverte sur le salon/séjour, elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne Brillet-Pontine et d’un accès direct au balcon orienté Sud. À proximité, vous découvrirez une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Côté Nuit, un dégagement avec placards de rangement dessert 3 chambres sur parquet, (15, 11 et 9 M²), dont 2 avec dressing, et un WC.
Parlons du sous-sol total maintenant. Il est constitué d’une partie Garage de 40 M² avec porte motorisée, d’un Atelier, d’une Cave et d’un WC. Une pièce supplémentaire avec évier permet, selon vos besoins, de vous projeter avec une 4ème chambre.
Aux beaux jours, pour accueillir vos proches ou tout simplement vous détendre, vous disposerez d’une Parcelle de 325 M² totalement close.
*** Port-Brillet, ville de caractère située en Mayenne, recense environ 2 000 habitants. Le cadre de vie est très plaisant par ses forêts (Misedon, les Gravelles), par ses étangs (le Moulin Neuf, l'étang de la Forge) ainsi que par son architecture originale liée au passé de la fonderie. Tous les commerces et services de proximité sont présents sur la commune ainsi que de nombreuses associations sportives ou culturelles. Port Brillet dispose d'une école maternelle, d'une école primaire, d'un collège, tous trois avec restauration scolaire, ainsi que d'un A.L.S.H., d'une garderie et d'une médiathèque.La halte ferroviaire de Port-Brillet est desservie par le TER matin, midi et soir qui permet de relier Laval en 10 min, Vitré en 14 min et Rennes en 45 min.Port-Brillet est également situé à 5 mn du péage autoroutier de La Gravelle ***.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 176 500 €

Prix au m² : 2 006 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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MICKAËL MORENNE - IAD

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