Vente maison 134 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pouxeux (88550)

iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Une charmante maison mitoyenne sur l'arrière, sans vis à vis, d'une surface habitable de 90m2 environ, sur quatre niveaux.
Idéalement située dans un quartier calme et en retrait de la commune, cette bâtisse possède de beaux atouts, comme son emplacement sans vis à vis, son petit terrain clos, sa place de stationnement et d'autres caractéristiques à découvrir.
Elle est également toute proche de la voie rapide reliant Épinal, Nancy et Remiremont (N57) ainsi que des commerces et services présents en nombre suffisant dans la commune de Pouxeux.
Le Rez de Chaussée surélevé est composé d'une entrée desservant le salon et la cuisine équipée (respectivement 8, 15 et 15m2 environ). A l'extrémité de ce niveau se trouve la salle d'eau avec WC de 6m2 environ, un débarras et une sortie latérale vers le terrain.
Le premier étage contient deux chambres de 15m2 environ et un palier comprenant la cage d'escalier de 8m2 environ.
Le second étage, sous toiture, comprend une chambre de 12m2 environ au sol (9 en Carrez) et une surface aménageable de 25m2 environ au sol. La surface habitable peut donc éventuellement être de 105m2 environ.
Le bien dispose d'une cave partiellement enterrée de 40m2 environ.
Le terrain se décompose en deux parcelles exposées Sud/Ouest. La première, attenante à l'habitation, d'une surface de 289m2 environ. La seconde, de l'autre coté de la rue et servant entre autre de stationnement, d'une surface de 118m2 environ. Soit 407m2 environ.
Au point de vue technique, le RDC repose sur une dalle béton, les deux autres niveaux sur planchers bois. Les murs sont légèrement isolés (5cm) et les combles en partie. Il y a le double vitrage sur l'ensemble, avec volets roulants alu. Le système électrique est efficient. Le Chauffage est assuré par une chaudière fuel et l'eau chaude en mixte (cumulus électrique et fuel).
La toiture en terre cuite de 75m2 environ doit être revue à court terme et la charpente à remanier. L'assainissement individuel sera à remettre aux normes en vigueur.
En conclusion, ce bien offre divers avantages. Tout d'abord l'extension de la surface habitable qui peut être réalisée en lien avec la toiture et la pose d'isolation. Sa possible éligibilité à des aides relatives à l'isolation, le changement de chaudière, l'assainissement. Le gain d'énergie à l'achèvement, avec une éventuelle note en C.
Pour vous donner une meilleure idée de l'environnement et de l'agencement, je vous propose de visionner la vidéo disponible sur l'annonce de mon site : Jérôme Gosselin iad France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 134 000 €

Prix au m² : 1 523 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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JÉRÔME GOSSELIN - IAD

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