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Vente maison 365 000 €
88 m²
3 pièces 3 p
Ruffieux (73310)

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  • 4 148 €/m²
Grand Lac Immo

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Description

Charmante maison atypique sur les hauteurs de Ruffieux
Cadre enchanteur / charme de l'ancien / terrasse intimiste / potentiel d'extension / calme
Sur les hauteurs de Ruffieux, cette petite maison se niche dans un cadre verdoyant dominant la vallée !
Le charme de l'ancien et son organisation atypique en demi niveaux apportent une touche cosy et enchanteresse qui ne vous laisseront pas indifférent.
Au RDC, l'entrée dessert un magnifique salon voûté en pierres avec un accès direct sur la terrasse coté Sud qui offre un espace de vie supplémentaire aux beaux jours et abrité par de nombreux arbres conférant un cadre intimiste. Le RDC dispose d'un WC indépendant et d'une grande buanderie (avec accès extérieur couvert). Un ancien four à pain a été condamné mais pourrait être remis en service.
Au 1er étage, une cuisine aménagée et parfaitement équipée offre un bel espace de vie avec son plafond cathédral.
Le demi niveau suivant accueille 1 grande chambre, un SDE avec WC et un bureau.
Quelques marches supplémentaires conduisent à une mezzanine très agréable (2ème chambre possible avec peu de travaux).
Un garage attenant vous surprendra, tant par son volume que par son potentiel. L'étage de la maison pourrait être prolongé au dessus du garage, permettant d'ajouter un espace supplémentaire de 33m².
Le terrain, en bordure de chemin et au bout d'une voie sans issue, est parfaitement aménagé. A l'arrière, une cour permet le stationnement de 3 véhicules.
Chauffage au gaz (chaudière des années 90), radiateurs à eau, volets battants bois. Velux changés en 2022 avec volets roulants motorisés. Isolation du toit refaite dans le même temps. Murs de pierre. Cuisine refaite en 2022.
Cette maison vous surprendra par son charme, ses recoins au charme indéniable et par son potentiel. Laissez-vous tenter par une visite !
Coup de cœur assuré.

Publiée le 18/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85317192 - Réf Superimmo : ANVXWZ28U
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 4 148 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

88 m² - 3 pièces - ter. 420 m²Année de rénovation : 2022
Orientation : SudVue dégagée, sur campagne
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 745,2 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2022.

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