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Vente maison 253 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Soulaines-sur-Aubance (49610)

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  • 2 875 €/m²
  • Cuisine de 15 m²
Anne Sophie BERTHELOT - Youlive immobilier

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Description

Maison - proche Angers
Découvrez cette belle maison de lotissement d'environ 88 m² de surface habitable (plus de 100 m² au sol), située à Soulaines-sur-Aubance, au cœur des commodités : écoles, boulangerie, ligne de bus ; à 15 minutes d'Angers et 20 minutes de la gare (1h30 de Paris). Organisée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée : une entrée desservant une vaste pièce de vie de plus de 30 m², agrémentée d'un poêle à pellets et ouverte sur une cuisine de 15 m². S'y ajoutent un WC et un accès au garage / buanderie de 14 m². Avec ses deux baies vitrées en PVC, double vitrage, le rez-de-chaussée est très lumineux et chaleureux. À l'étage, un palier dessert 3 chambres lumineuses et une salle de douche avec WC. Les chambres sont équipées d’une climatisation réversible. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques de 3 kWc, générant un gain annuel de 430 €. De plus, une prise pour voiture électrique est installée dans le garage.
Sur un terrain de 326 m², ce bien n’a pas de vis-à-vis. Exposé plein Sud, la vue est dégagée sur un écrin de verdure. La terrasse de 40 m² et le jardin clôturé, agrémenté d’un cabanon, permettent de profiter des beaux jours en toute intimité et sécurité. En complément, un parking privé (2 places) offre de l’espace à l’avant de la maison. La fibre optique assure une connexion internet rapide et fiable, indispensable pour le télétravail ou le divertissement en ligne.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison alliant tranquillité et modernité. Ce bien sera libre d’occupation le 1er juillet 2025.
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 31 62 77 21 ou par e-mail
Agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d'Angers sous le numéro 929 377 802.
Réf : 241204/1697 (3,27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1697 - Réf Superimmo : ANVXXF54Q
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Caractérisques
Prix de vente : 253 000 €Prix au m² : 2 875 € / m²

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

88 m² (carrez : 87,66) - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
Vue dégagéeAnnée de construction : 2011
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Cuisine de 15 m²Séjour de 31 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 020 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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