Vente maison 468 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Clément Denis (06 83 06 54 82) vous propose : ***Idéal famille ou couple***
Sur le haut de la Duranne, à 10 minutes d’Aix en Provence et de sa gare TGV, dans un quartier prisé en pleine expansion. Venez découvrir cette LUMINEUSE MAISON T4 de 88m² environ élevée d’un étage dans une copropriété FAMILIALE et SECURISEE de 2017 située dans une impasse. Elle bénéficie d’un premier extérieur exposé NORD/OUEST de 11m² ainsi que d’un BEAU JARDIN exposé SUD/EST de plus de 32m² environ. Très RARE sur la Duranne. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’ESPACES DISTINCTS, de CONFORT et de CALME.
A proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré, complexe médical, commerces, écoles et transports en communs.
La partie à vivre de plus de 31m² environ est composée d’une belle entrée de 4m² environ avec rangements, d’un grand séjour climatisé et d’une cuisine équipée. Son exposition SUD/EST lui donnant accès par une belle baie vitrée sur l’extérieur intimiste, le rend très LUMINEUX tout au long de la journée. L’extérieur est parfaitement aménagé pour des moments de détente en famille et des soirées estivales entre amis. Tout est fait pour conserver le coté intimiste et le CALME ABSOLU vous ravira !
Un escalier vous mènera à l’étage ou vous trouverez 3 chambres dont une en suite, de 10m² jusqu’à 13m² environ, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
En complément, vous aurez également un garage fermé avec l’électricité de plus de 17m² aménagé idéalement pour le bricolage ou le stockage.
Les + : la climatisation réversible gainée, le calme, la luminosité, la distribution des pièces, BORNE DE RECHARGE pour voiture électrique programmable, arrosage automatique …
Contactez-moi pour être le premier à le visiter !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.33 € par mois (soit 652 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Denis EI (ID 26556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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CLÉMENT DENIS - IAD

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