Vente maison 209 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

Anould (88650)

iad France - Robert Gruppi (06 49 12 68 95) vous propose : OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ à ANOULD !
AUCUNS TRAVAUX !
Très jolie maison individuelle de 89m2 avec combles aménageables de 30m2 implantée sur une parcelle de terrain de 1800m2 !
À proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 13 km de Saint-dié, je vous propose cette lumineuse maison parfaitement entretenue de 2003 comprenant trois chambres à l'étage en demi-niveau dont une avec armoire/dressing sur mesure (9/12 et 14m2).
Dès votre arrivée vous êtes conquis par la sensation d'espace à travers le terrain aménagé de 1800m2 et les nombreux stationnements proposés.
En entrant, vous découvrez un intérieur chaleureux et un espace de vie ouvert de 38m2 donnant accès à l'extérieur et à la terrasse en bois de 30m2 environ à l'orientation idéale (Sud/Ouest).
La cuisine moderne est entièrement équipée !
Le poêle à pellets programmable apporte une touche cosy grâce à sa chaleur douce et agréable et vous permet de profiter des hivers même les plus rigoureux bien au chaud !
Les ATOUTS :
- Aucuns travaux à prévoir.
- Proximité des services.
- Maison de 2003 parfaitement entretenue.
- Terrain aménagé de 1800m2.
- Demi sous-sol avec porte de garage motorisée pouvant accueillir 2 véhicules.
- Menuiseries bois double vitrage pour une isolation optimale.
- Assainissement collectif.
- 3 chambres.
- Une salle d'eau avec fenêtre et VMC, un WC indépendant avec fenêtre et VMC également.
- Bon DPE 'D'.
- Espace combles aménageable de 30m2 pour la réalisation d'une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux...
- Production d'eau chaude par ballon thermodynamique pour davantage d'économies.
- Isolation de la toiture (240mm de laine de bois) pour un meilleur confort thermique et pour éviter les phénomènes de tassement.
- Faible taxe foncière...
Cette maison soignée n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison récente parfaitement pensée, sans travaux et pratique au quotidien !
SOYEZ LES PREMIERS !
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite...
Pas de visite planifiée par mail ou SMS, merci pour votre compréhension.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Robert Gruppi EI (ID 43215), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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ROBERT GRUPPI - IAD

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