Vente maison 299 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil (95100)

Liberkeys vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme de 5 pièces, d'une surface de 86,55 m², située Rue des Magnolias à Argenteuil (95100), dans le quartier Marais. En rez-de-chaussée surélevé, elle se trouve dans une paisible impasse offrant calme et tranquillité.
Sur le bien :
- Surface loi Carrez : 86,55 m²
- Surface au sol : 89,84 m²
- Terrasse extérieure partiellement couverte : 15,81 m²
- Construite en 1949, cette maison mitoyenne, parfaitement entretenue, allie élégance et confort avec son charme indéniable. Elle se compose :
En rez-de-chaussée surélevé :
- Entrée
- Cuisine ouverte équipée
- Salle à manger et séjour lumineux avec double exposition, pour une superficie totale de 34,44 m²
- Salle de bain avec WC
- Cheminée fonctionnelle au cœur du séjour
Un demi pallier dessert :
- Dégagement de 4 m², incluant un placard de rangement
- Plateforme de 7,35 m², aménageable selon vos besoins
- Dressing de 6 m²
Vous apprécierez également :
- Terrasse intérieure partiellement couverte de 15 m², aménagée en cuisine d'été ou espace détente selon vos envies.
Au sous-sol :
- Deux chambres : 12,31 m² et 11 m²
- Une pièce d'appoint de 6 m², actuellement utilisée comme petite chambre d’enfant
- Pièce de rangement de 1,66 m²
Grenier :
- Grenier facilement aménageable, offrant des possibilités supplémentaires pour agrandir ou personnaliser l'espace selon vos besoins.
Les plus :
- Maison pleine de charme
- Rez-de-chaussée lumineux avec double exposition
- Volets roulants électriques
- Cheminée fonctionnelle dans le séjour
- Chauffage individuel électrique par radiateur
- Sols uniformes dans toutes les pièces
Localisation :
La maison se situe à proximité immédiate des établissements scolaires :
- École Maternelle Publique Jules Guesde (500 m)
- École Élémentaire Publique Jules Guesde (500 m)
- Collège Albert Camus (500 m)
- École Maternelle Publique Jean Jaurès (400 m)
Transports en commun à proximité :
- Gare d'Argenteuil : 1,5 km (environ 18 minutes à pied ou 5 minutes en voiture)
- Arrêt de bus "Marais - Jules Guesde" : 200 m (lignes 140 et 267)
- Gare RER C "Argenteuil" : 1,5 km (environ 18 minutes à pied ou 5 minutes en voiture)
Informations complémentaires :
- Estimation des coûts annuels en électricité : entre 2 220 € et 3 050 €
- Taxe foncière annuelle : 418 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Renseignements :
- Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter
- Les appels sont possibles du lundi au samedi inclus de 8 heures à 21 heures.
- Les visites sont envisageables du lundi au dimanche sur rendez-vous.
Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 360 € / m²
Taxe foncière : 418 €

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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